- 手機版
- |
- 加入收藏
賣學區房卻占入學名額被判違約
發布時間：2018-08-14 15:04:12
文章來源：北京日報
本報訊（記者 王天淇 通訊員 樊思迪）劉女士購買了一套學區房，隨后發現入學指標已被占用，她將賣家訴至法院，要求對方承擔違約責任。市
本報訊（記者 王天淇 通訊員 樊思迪）劉女士購買了一套學區房，隨后發現入學指標已被占用，她將賣家訴至法院，要求對方承擔違約責任。市三中院近日宣判，判決賣家退還定金并支付違約金。
劉女士花488.1萬元購買了王先生、張女士所有的一套學區房。雙方簽訂的合同中約定，王先生、張女士需在2018年3月1日前將房屋內學區名額空出。如果出賣人逾期遷出戶口，致使買受人無法實現購買學區房之目的，則構成根本違約，買受人有權解除合同。劉女士按約定支付定金33.1萬元后，發現王先生夫婦已經使用了該房的入學名額，遂將其訴至法院，要求返還33.1萬元定金并支付33.1萬元違約金。
法院審理后認為，涉案房屋系學區房，王先生、張女士在明知教委出臺了入學相關規定后，仍在涉訴房屋內為自己的子女辦理了入學登記手續，導致劉女士的子女入學目的無法實現，其行為構成違約。劉女士有權依據合同享有單方解除權，賣家應返還買家已支付的定金，并支付相應的違約金。最終判決王先生夫婦返還33.1萬元定金并支付33.1萬元違約金。
法官提示，“學區房”作為較為特殊的房屋，購買目的較為明顯。故此，如果出賣人未及時遷出戶口并使用了入學指標，將導致買受人子女無法正常使用入學指標，出賣人有可能為此承擔大額的違約賠償。法官建議買受人在簽訂合同之前，向教育部門了解核實交易房屋的學籍使用情況及入學指標的相關政策，可依據相應學校的入學政策，在合同中明確約定房屋對應的學籍指標歸買受人使用，也可保留部分尾款作為遷移戶口的履約保證金以敦促出賣人及時履行戶口遷移義務。
熱門推薦HOT
-
飲食節目在哪些頻道更受歡迎？
為使各電視臺、視頻網站以及節目公司更好地掌握不同類型綜藝節目平臺適應性、觀眾認可度等移動傳播數據，助其在未來投入制作、版權購買方面
-
印度潛艇兵缺乏損管消防訓練 潛
資料圖：“辛杜拉克沙克”號潛艇發生爆炸后沉沒于孟買港在水下航行的潛艇不僅空間密閉狹窄，而且一旦出事很難逃生。為此，各國海軍均將潛艇
-
印度航天新雄心：每月發射兩次
資料圖：整裝待發的印度火箭據俄羅斯衛星通訊社13日報道，印度空間研究組織主席金思旺表示，印度計劃在未來16個月的時間里進行31次航天發射
-
北京聯通首批5G基站啟動 將在五
資料圖：中國聯通某地網路建設。供圖13日，北京聯通正式發布了“5G NEXT”計劃，北京市首批5G站點同步正式啟動，這標志著5G移動通信網絡開
-
唯品會二季度營收207億元，“特
北京時間8月14日凌晨，美股上市的特賣電商唯品會（vip com，NYSE：VIPS）披露了其未經審計的2018年第二季度財務報告。財報數據顯示，唯品會
